3684 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 113,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314637140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
86042314637140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 459 068 $ Poids 56 % |
| 2 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 145 $ Poids 47 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 135 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 598 $ Poids 42 % |
| 4 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 986 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 606 $ Poids 32 % |
| 6 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 414 832 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 994 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 511 177 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 111 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 116 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 017 $ Poids 16 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 384 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.