3700 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314647210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
86042314647210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 35 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 474 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 886 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 854 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 296 $ Poids 47 % |
| 4 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 470 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 463 100 $ Poids 40 % |
| 5 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 920 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 431 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 416 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 252 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 483 121 $ Poids 18 % |
| 10 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 477 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 281 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.