3708 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 135,6 m² · constr. 1996 · terrain 18 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 987,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314648323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
86042314648323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 137 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 867 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 715 m · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 470 295 $ Poids 48 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 666 $ Poids 29 % |
| 6 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 994 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 352 159 $ Poids 18 % |
| 7 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 464 735 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 532 786 $ Poids 14 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 302 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 611 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 332 521 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.