3717 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 181,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 316 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 422 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314656412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
86042314656412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 269 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 649 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 935 m · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 656 $ Poids 60 % |
| 3 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 793 m · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 594 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1 m · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 121 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 241 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 648 $ Poids 18 % |
| 7 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 681 569 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 112 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.