3724 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 131,5 m² · constr. 1995 · terrain 9 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 300 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314657862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
86042314657862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 714 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 138 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 530 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 443 $ Poids 42 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 897 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 345 711 $ Poids 20 % |
| 6 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 992 $ Poids 19 % |
| 7 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 603 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 456 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 528 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 522 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 534 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 457 868 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.