3712 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 103,9 m² · constr. 1994 · terrain 37 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 028,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314658765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
86042314658765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 644 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 336 861 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 502 257 $ Poids 46 % |
| 4 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 142 $ Poids 35 % |
| 5 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 414 352 $ Poids 20 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 482 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 405 607 $ Poids 19 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 501 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 798 $ Poids 18 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 603 $ Poids 17 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 648 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 447 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.