3739 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 110,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,5 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 366 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314666542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
86042314666542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 385 $ Poids 53 % |
| 3 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 667 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 361 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 553 924 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 125 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 749 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 900 $ Poids 23 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 786 $ Poids 22 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 630 152 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 470 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.