3749 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 123,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314676162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
86042314676162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 606 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 279 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 961 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 096 $ Poids 36 % |
| 5 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 142 $ Poids 26 % |
| 7 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 535 751 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 453 350 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 254 $ Poids 21 % |
| 10 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 842 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 343 849 $ Poids 21 % |
| 11 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 736 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 350 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 213 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.