3758 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 144,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 394 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314677811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
86042314677811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 330 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 99 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 613 244 $ Poids 62 % |
| 4 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 556 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 403 $ Poids 41 % |
| 6 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 199 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 304 $ Poids 26 % |
| 8 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 736 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 400 491 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 901 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 628 317 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 641 222 $ Poids 14 % |
| 12 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 065 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.