3773 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314686672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
86042314686672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 425 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 574 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 909 $ Poids 48 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 437 $ Poids 45 % |
| 5 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 508 953 $ Poids 37 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 787 $ Poids 26 % |
| 7 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 582 238 $ Poids 23 % |
| 8 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 729 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 065 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 581 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 649 998 $ Poids 21 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 369 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 351 836 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.