3768 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 148,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314687360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
86042314687360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 84 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 552 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 385 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 569 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 499 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 305 $ Poids 42 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 664 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 574 347 $ Poids 18 % |
| 9 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 371 059 $ Poids 17 % |
| 10 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 785 $ Poids 16 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 579 568 $ Poids 15 % |
| 12 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 578 261 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.