3776 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314687921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
86042314687921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 936 $ Poids 51 % |
| 3 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 940 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 426 634 $ Poids 50 % |
| 4 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 477 239 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 376 223 $ Poids 29 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 442 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 997 $ Poids 27 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 294 $ Poids 26 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 547 $ Poids 22 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 496 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.