3779 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 141,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314696182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
86042314696182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 474 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 533 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 101 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 515 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 301 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 523 846 $ Poids 29 % |
| 8 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 441 432 $ Poids 29 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 543 306 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 904 $ Poids 21 % |
| 11 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 694 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 208 $ Poids 20 % |
| 12 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 332 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.