3789 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314696682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
86042314696682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 458 539 $ Poids 51 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 509 813 $ Poids 44 % |
| 3 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 424 864 $ Poids 38 % |
| 4 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 595 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 017 $ Poids 34 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 113 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 713 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 572 636 $ Poids 23 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 623 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 306 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 236 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.