3776 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314843711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
86042314843711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 946 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 309 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 421 197 $ Poids 19 % |
| 3 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 471 532 $ Poids 12 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 384 641 $ Poids 7 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 458 576 $ Poids 4 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 371 150 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 934 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 459 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.