3814 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 144 m² · constr. 1968 · terrain 413 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 726,1 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314991420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
86042314991420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 394 065 $ Poids 8 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 700 $ Poids 5 % |
| 3 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 520 375 $ Poids 4 % |
| 4 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 570 $ Poids 4 % |
| 5 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 304 $ Poids 3 % |
| 6 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 548 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −61 387 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.