4263 Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 386 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 779,9 m²
Frontage
185,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321853372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
86042321853372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 537 $ Poids 11 % |
| 2 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 339 504 $ Poids 9 % |
| 3 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 608 $ Poids 7 % |
| 4 | 10264, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-01-08 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 308 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 149 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 298 542 $ Poids 4 % |
| 5 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 909 $ Poids 3 % |
| 8 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 068 $ Poids 3 % |
| 9 | 4126, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 163 500 $ (1 592 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 062 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 159 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 4130, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 738 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.