4226 Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 135,2 m² · constr. 1936 · terrain 16 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 574,3 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321921719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
86042321921719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 272 021 $ Poids 9 % |
| 2 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 306 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 3100, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 389 $/m²) 159,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.