4228 Chemin MOLLOY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 74,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 75 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322704625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
86042322704625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 104 $ Poids 1 % |
| 2 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 317 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 200 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 221 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 382 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.