4310 Chemin MOLLOY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
89 600 $
Chalet · 1 740 $/m² · 51,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 27 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322729230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
86042322729230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 1 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 327 m · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 266 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (1 469 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 82 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 170 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 58 000 $ (1 184 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 73 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.