4278 Chemin LESAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
175 600 $
Chalet · 2 512 $/m² · 69,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 38 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322836395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
86042322836395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 175 $ Poids 8 % |
| 2 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 322 $ Poids 5 % |
| 3 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 303 695 $ Poids 4 % |
| 4 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 305 605 $ Poids 3 % |
| 5 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 191 319 $ Poids 3 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 152 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 265 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.