4262 Chemin LESAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
218 400 $
Chalet · 1 876 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 174,8 m²
Frontage
211,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 74 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322837613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
86042322837613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 409 261 $ Poids 12 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 522 448 $ Poids 11 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 625 $ Poids 11 % |
| 4 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 598 $ Poids 9 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 351 499 $ Poids 8 % |
| 6 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +28 448 $ | 431 043 $ Poids 7 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 502 552 $ Poids 7 % |
| 8 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 285 249 $ Poids 4 % |
| 9 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 493 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 828 $ Poids 3 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 468 790 $ Poids 3 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.