4266 Chemin LESAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
211 300 $
Chalet · 2 292 $/m² · 92,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 190 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 67 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322857207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
86042322857207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 473 840 $ Poids 9 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 287 471 $ Poids 7 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 461 491 $ Poids 5 % |
| 4 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 153 $ Poids 5 % |
| 5 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +23 114 $ | 385 534 $ Poids 4 % |
| 6 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 439 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 196 $ Poids 4 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 319 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 416 990 $ Poids 4 % |
| 10 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 015 $ Poids 3 % |
| 11 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 083 $ Poids 3 % |
| 12 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 408 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.