4054 Chemin FALARDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 126,9 m² · constr. 1993 · terrain 28 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 730 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322905973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
86042322905973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 404 995 $ Poids 34 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 758 $ Poids 29 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 037 $ Poids 28 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +26 173 $ | 330 765 $ Poids 27 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 365 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 428 916 $ Poids 19 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 499 868 $ Poids 18 % |
| 8 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 281 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 327 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.