4038 Chemin FALARDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322916846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
86042322916846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 223 $ Poids 31 % |
| 2 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 569 $ Poids 18 % |
| 3 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 445 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 332 195 $ Poids 15 % |
| 5 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 577 $ Poids 13 % |
| 6 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 678 $ Poids 12 % |
| 7 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 355 994 $ Poids 12 % |
| 8 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 830 $ Poids 12 % |
| 9 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 464 $ Poids 10 % |
| 11 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 374 $ Poids 8 % |
| 12 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 624 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.