4186 Chemin GIASSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 65,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 055,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 145 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322917870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
86042322917870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 345 $ Poids 22 % |
| 2 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 873 $ Poids 13 % |
| 3 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 316 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 438 $ Poids 9 % |
| 5 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 190 353 $ Poids 9 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 032 $ Poids 5 % |
| 7 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −63 780 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.