4252 Chemin GIASSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
131 300 $
Chalet · 2 188 $/m² · 60 m² · constr. 1975 · terrain 4 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 63 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322939621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
86042322939621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 10 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 182 628 $ Poids 19 % |
| 2 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 278 110 $ Poids 18 % |
| 3 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 177 711 $ Poids 7 % |
| 4 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 373 $ Poids 5 % |
| 5 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 237 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.