4124 Chemin PLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 163 m² · constr. 1994 · terrain 3 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323041197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
86042323041197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 472 $ Poids 11 % |
| 2 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 315 030 $ Poids 11 % |
| 3 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 810 618 $ Poids 10 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 537 567 $ Poids 8 % |
| 5 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 521 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.