4130 Chemin PLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 89,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323041391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
86042323041391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 812 $ Poids 28 % |
| 2 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −925 $ | 225 837 $ Poids 23 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 249 815 $ Poids 19 % |
| 4 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 393 092 $ Poids 15 % |
| 5 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 390 895 $ Poids 14 % |
| 6 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 855 $ Poids 14 % |
| 7 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −33 782 $ | 324 488 $ Poids 13 % |
| 8 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 162 $ Poids 12 % |
| 9 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 326 099 $ Poids 10 % |
| 10 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 241 344 $ Poids 9 % |
| 12 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 104 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.