4126 Chemin PLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 72,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 119 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323041573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
86042323041573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 328 $ Poids 23 % |
| 2 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 101 $ Poids 16 % |
| 3 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 328 373 $ Poids 15 % |
| 4 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 636 $ Poids 14 % |
| 5 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 337 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 208 779 $ Poids 8 % |
| 7 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 652 $ Poids 6 % |
| 8 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +20 234 $ | 292 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 410 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.