4120 Chemin PLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
139 400 $
Chalet · 3 659 $/m² · 38,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 900 $
Rôle antérieur 24 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323041768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
86042323041768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 12 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin de la Plage, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 64 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 4450, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 32 % |
| 3 | 660, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 17 % |
| 4 | 4080, chemin de la Taïga, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 16 % |
| 5 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 993 m · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 150 092 $ Poids 15 % |
| 6 | 4244, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 85 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 4217, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 214 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 5099, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.