4050 Chemin PLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 179,2 m² · constr. 2008 · terrain 126 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 113,1 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323047800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
86042323047800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 493 704 $ Poids 13 % |
| 2 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 895 015 $ Poids 10 % |
| 3 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 557 569 $ Poids 7 % |
| 4 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 102 $ Poids 7 % |
| 5 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 072 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.