4405 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 94,8 m² · constr. 1996 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323049425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
86042323049425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 823 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 878 $ Poids 28 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 290 818 $ Poids 24 % |
| 3 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 468 993 $ Poids 22 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 323 221 $ Poids 20 % |
| 5 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 280 $ Poids 19 % |
| 6 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +14 224 $ | 380 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 435 491 $ Poids 14 % |
| 9 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 752 $ Poids 13 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 412 709 $ Poids 12 % |
| 11 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 325 097 $ Poids 12 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 276 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.