4424 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 6 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,7 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323140309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
86042323140309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 840 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 297 $ Poids 34 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 772 $ Poids 21 % |
| 3 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 297 $ Poids 16 % |
| 4 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 417 442 $ Poids 13 % |
| 5 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 406 748 $ Poids 11 % |
| 6 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 346 908 $ Poids 10 % |
| 7 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 067 $ Poids 10 % |
| 8 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 295 $ Poids 9 % |
| 9 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 384 982 $ Poids 9 % |
| 10 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 443 $ Poids 8 % |
| 11 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 414 937 $ Poids 8 % |
| 12 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 419 954 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.