4440 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 10 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 734,2 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323141989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
86042323141989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 414 501 $ Poids 16 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 187 $ Poids 13 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 774 $ Poids 10 % |
| 4 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 285 862 $ Poids 10 % |
| 5 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 373 057 $ Poids 5 % |
| 6 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 407 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 416 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 446 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.