4450 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 153,4 m² · constr. 1987 · terrain 118 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 699,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323156437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
86042323156437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 987 $ Poids 8 % |
| 2 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 297 706 $ Poids 7 % |
| 3 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 069 $ Poids 4 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 525 714 $ Poids 4 % |
| 5 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 424 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 466 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.