4502 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 101 m² · constr. 2022 · terrain 63 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 748,3 m²
Frontage
306,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323174381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
86042323174381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 657 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 705 $ Poids 25 % |
| 2 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 592 149 $ Poids 16 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 298 800 $ Poids 14 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 338 $ Poids 14 % |
| 5 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 734 $ Poids 11 % |
| 7 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 543 712 $ Poids 9 % |
| 8 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 412 589 $ Poids 8 % |
| 9 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 409 689 $ Poids 7 % |
| 12 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 307 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.