4040 Chemin DAUDELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
98 200 $
Chalet · 2 232 $/m² · 44 m² · constr. 1940 · terrain 2 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 30 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323190027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
86042323190027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 3 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 33 m · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 535 $ Poids 63 % |
| 2 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 227 987 $ Poids 1 % |
| 3 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.