4268 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 5 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 966,7 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323239725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
86042323239725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 622 m · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 192 $ Poids 28 % |
| 2 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 822 $ Poids 22 % |
| 3 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 303 $ Poids 17 % |
| 4 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 459 433 $ Poids 17 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 320 $ Poids 17 % |
| 6 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 417 $ Poids 17 % |
| 7 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 225 $ Poids 6 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 550 $ Poids 3 % |
| 10 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 354 903 $ Poids 2 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 973 $ Poids 2 % |
| 12 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 926 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.