4256 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 97,7 m² · constr. 1998 · terrain 269 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 843,2 m²
Frontage
320,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323322107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
86042323322107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 521 812 $ Poids 62 % |
| 2 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 007 $ Poids 32 % |
| 3 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 654 $ Poids 11 % |
| 5 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 468 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 117 $ Poids 6 % |
| 7 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 274 $ Poids 5 % |
| 8 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 071 $ Poids 2 % |
| 10 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 327 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 294 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 466 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.