4312 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 800 $
Autre · 2 127 $/m² · 174,3 m² · constr. 1997 · terrain 52 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 166,7 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323341673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
86042323341673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 800 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430-6432, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 654 $/m²) 173,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 485 711 $ Poids 4 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 820 $ Poids 1 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 462 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 3749-3751, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 431 $/m²) 187,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 762 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 551 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 844 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 446 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 864 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.