4384 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 91,3 m² · constr. 2007 · terrain 12 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 647,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323343514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
86042323343514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 318 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 042 $ Poids 69 % |
| 2 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 298 $ Poids 20 % |
| 3 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 623 $ Poids 10 % |
| 4 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 128 $ Poids 9 % |
| 5 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 049 $ Poids 6 % |
| 6 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 707 $ Poids 6 % |
| 7 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 595 $ Poids 1 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 286 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.