4401 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 4 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323355565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
86042323355565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 6 m · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 623 $ Poids 35 % |
| 2 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 407 $ Poids 23 % |
| 3 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 408 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 341 058 $ Poids 13 % |
| 6 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 424 155 $ Poids 5 % |
| 7 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 398 $ Poids 2 % |
| 9 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 342 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 662 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.