4353 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 118,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323362977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
86042323362977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 800 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 313 m · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 371 820 $ Poids 31 % |
| 2 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 771 $ Poids 15 % |
| 3 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 404 195 $ Poids 14 % |
| 4 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 338 017 $ Poids 12 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 667 $ Poids 11 % |
| 6 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 442 408 $ Poids 9 % |
| 7 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 382 769 $ Poids 4 % |
| 8 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 419 131 $ Poids 3 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 320 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 338 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 558 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.