4371 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
221 000 $
Chalet · 3 294 $/m² · 67,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323363377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
86042323363377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 251 126 $ Poids 14 % |
| 2 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 70 885 $ Poids 7 % |
| 3 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 274 $ Poids 1 % |
| 4 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 295 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 294 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 185 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.