4365 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323363624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
86042323363624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 163 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 511 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 426 093 $ Poids 15 % |
| 3 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 374 $ Poids 7 % |
| 4 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 410 $ Poids 6 % |
| 5 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 752 $ Poids 5 % |
| 6 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 407 220 $ Poids 4 % |
| 7 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 460 703 $ Poids 4 % |
| 8 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 172 $ Poids 3 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 308 720 $ Poids 2 % |
| 10 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 530 $ Poids 1 % |
| 11 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +26 173 $ | 294 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.