4361 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 247,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323363770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
86042323363770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 516 076 $ Poids 0 % |
| 2 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 865 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +136 465 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 972 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +94 453 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 640 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 503 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +138 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.