4381 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 2 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323364022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
86042323364022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 800 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 930 $ Poids 50 % |
| 2 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 134 m · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 358 551 $ Poids 22 % |
| 3 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 646 $ Poids 15 % |
| 4 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 160 $ Poids 14 % |
| 5 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 386 075 $ Poids 14 % |
| 6 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 324 998 $ Poids 11 % |
| 7 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 386 505 $ Poids 8 % |
| 8 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 366 508 $ Poids 7 % |
| 9 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 401 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 806 $ Poids 5 % |
| 11 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 479 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 371 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.