4345 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 76,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323371259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
86042323371259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 389 $ Poids 12 % |
| 2 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 034 $ Poids 6 % |
| 3 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 396 $ Poids 4 % |
| 4 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 443 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 335 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 454 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 436 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.