4337 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 148,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323371756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
86042323371756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 429 m · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 423 903 $ Poids 22 % |
| 2 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 575 $ Poids 8 % |
| 3 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 475 034 $ Poids 8 % |
| 4 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 388 387 $ Poids 6 % |
| 6 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 433 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 689 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 297 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 713 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.